Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Gournay-sur-Marne, un appartement se négocie 5 004 €/m², soit 2 % plus cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,6 % à Gournay-sur-Marne contre 5 % à Nice, avantage Nice ; sur la trajectoire des prix (DVF), Gournay-sur-Marne évolue de +1,2 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 29 080 €/an à Gournay-sur-Marne et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à Gournay-sur-Marne) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nice ; Gournay-sur-Marne compte 7 320 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an).
Revenu médian de 29 080 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Pour la rentabilité, Nice a l'avantage. Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Nice est la commune la plus accessible : 4 922 €/m² contre 5 004 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nice affiche le taux le plus faible (6,1 ‰ contre 9,8 ‰).
Côté cadre de vie, Gournay-sur-Marne se distingue. Revenu médian de 29 080 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.