Investir à Lyon ou Nice ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Lyon, un appartement se négocie 4 829 €/m², soit 2 % moins cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 3,5 % à Lyon contre 5 % à Nice, avantage Nice ; sur la trajectoire des prix (DVF), Lyon évolue de -3,5 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 24 570 €/an à Lyon et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à Lyon) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nice ; Lyon compte 519 127 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an).
Revenu médian de 24 570 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Lyon ou à Nice ?
Pour la rentabilité, Nice a l'avantage. Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Lyon ou Nice ?
Lyon est la commune la plus accessible : 4 829 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Lyon ou Nice : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nice affiche le taux le plus faible (6,1 ‰ contre 6,9 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Lyon ou Nice ?
Côté cadre de vie, Lyon se distingue. Revenu médian de 24 570 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.