Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Gournay-sur-Marne, un appartement se négocie 5 004 €/m², soit 63 % plus cher que Marseille (3 065 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,6 % à Gournay-sur-Marne contre 5,9 % à Marseille, avantage Marseille ; sur la trajectoire des prix (DVF), Gournay-sur-Marne évolue de +1,2 %/an et Marseille de +2,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 29 080 €/an à Gournay-sur-Marne et 19 940 €/an à Marseille (niveau de vie supérieur à Gournay-sur-Marne) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Marseille ; Gournay-sur-Marne compte 7 320 habitants, Marseille 886 040. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an).
Revenu médian de 29 080 €/an, sécurité à surveiller (avantage Marseille).
Pour la rentabilité, Marseille a l'avantage. Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Marseille est la commune la plus accessible : 3 065 €/m² contre 5 004 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Marseille affiche le taux le plus faible (9,3 ‰ contre 9,8 ‰).
Côté cadre de vie, Gournay-sur-Marne se distingue. Revenu médian de 29 080 €/an, sécurité à surveiller (avantage Marseille).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.