Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Gournay-sur-Marne, un appartement se négocie 5 004 €/m², soit 23 % plus cher que Toulouse (4 081 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,6 % à Gournay-sur-Marne contre 4,1 % à Toulouse, avantage Gournay-sur-Marne ; sur la trajectoire des prix (DVF), Gournay-sur-Marne évolue de +1,2 %/an et Toulouse de -0,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 29 080 €/an à Gournay-sur-Marne et 21 730 €/an à Toulouse (niveau de vie supérieur à Gournay-sur-Marne) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Toulouse ; Gournay-sur-Marne compte 7 320 habitants, Toulouse 514 819. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 4,6 %, prix orientés à la hausse (+1,2 %/an).
Revenu médian de 29 080 €/an, sécurité à surveiller (avantage Toulouse).
Pour la rentabilité, Gournay-sur-Marne a l'avantage. Rendement brut de 4,6 %, prix orientés à la hausse (+1,2 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Toulouse est la commune la plus accessible : 4 081 €/m² contre 5 004 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Toulouse affiche le taux le plus faible (6,4 ‰ contre 9,8 ‰).
Côté cadre de vie, Gournay-sur-Marne se distingue. Revenu médian de 29 080 €/an, sécurité à surveiller (avantage Toulouse).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.