Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 75 % plus cher que Portet-sur-Garonne (2 810 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 5,5 % à Portet-sur-Garonne, avantage Portet-sur-Garonne. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 870 €/an à Nice et 22 680 €/an à Portet-sur-Garonne (niveau de vie supérieur à Portet-sur-Garonne) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nice ; Nice compte 357 737 habitants, Portet-sur-Garonne 9 782. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,5 %.
Revenu médian de 22 680 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Pour la rentabilité, Portet-sur-Garonne a l'avantage. Rendement brut de 5,5 %. À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Portet-sur-Garonne est la commune la plus accessible : 2 810 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nice affiche le taux le plus faible (6,1 ‰ contre 10,2 ‰).
Côté cadre de vie, Portet-sur-Garonne se distingue. Revenu médian de 22 680 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.