Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Montpellier, un appartement se négocie 3 611 €/m², soit 27 % moins cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,2 % à Montpellier contre 5 % à Nice, avantage Montpellier ; sur la trajectoire des prix (DVF), Montpellier évolue de +1,3 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 210 €/an à Montpellier et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à Nice) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nice ; Montpellier compte 310 240 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,2 %, prix orientés à la hausse (+1,3 %/an).
Revenu médian de 20 870 €/an, sécurité plus favorable.
Pour la rentabilité, Montpellier a l'avantage. Rendement brut de 5,2 %, prix orientés à la hausse (+1,3 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Montpellier est la commune la plus accessible : 3 611 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nice affiche le taux le plus faible (6,1 ‰ contre 7,7 ‰).
Côté cadre de vie, Nice se distingue. Revenu médian de 20 870 €/an, sécurité plus favorable.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.