Investir à Montpellier ou Toulouse ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Montpellier, un appartement se négocie 3 611 €/m², soit 12 % moins cher que Toulouse (4 081 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,2 % à Montpellier contre 4,1 % à Toulouse, avantage Montpellier ; sur la trajectoire des prix (DVF), Montpellier évolue de +1,3 %/an et Toulouse de -0,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 210 €/an à Montpellier et 21 730 €/an à Toulouse (niveau de vie supérieur à Toulouse) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Toulouse ; Montpellier compte 310 240 habitants, Toulouse 514 819. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,2 %, prix orientés à la hausse (+1,3 %/an).
Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité plus favorable.
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Montpellier ou à Toulouse ?
Pour la rentabilité, Montpellier a l'avantage. Rendement brut de 5,2 %, prix orientés à la hausse (+1,3 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Montpellier ou Toulouse ?
Montpellier est la commune la plus accessible : 3 611 €/m² contre 4 081 €/m² (prix médians DVF).
Montpellier ou Toulouse : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Toulouse affiche le taux le plus faible (6,4 ‰ contre 7,7 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Montpellier ou Toulouse ?
Côté cadre de vie, Toulouse se distingue. Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité plus favorable.
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.