Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Montauban, un appartement se négocie 1 731 €/m², soit 65 % moins cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 7,8 % à Montauban contre 5 % à Nice, avantage Montauban ; sur la trajectoire des prix (DVF), Montauban évolue de +1 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 21 010 €/an à Montauban et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à Montauban) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nice ; Montauban compte 62 945 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 7,8 %, prix orientés à la hausse (+1 %/an).
Revenu médian de 21 010 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Pour la rentabilité, Montauban a l'avantage. Rendement brut de 7,8 %, prix orientés à la hausse (+1 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Montauban est la commune la plus accessible : 1 731 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nice affiche le taux le plus faible (6,1 ‰ contre 7,0 ‰).
Côté cadre de vie, Montauban se distingue. Revenu médian de 21 010 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.