Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Marseille, un appartement se négocie 3 065 €/m², soit 77 % plus cher que Montauban (1 731 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Marseille contre 7,8 % à Montauban, avantage Montauban ; sur la trajectoire des prix (DVF), Marseille évolue de +2,7 %/an et Montauban de +1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 940 €/an à Marseille et 21 010 €/an à Montauban (niveau de vie supérieur à Montauban) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Montauban ; Marseille compte 886 040 habitants, Montauban 62 945. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 7,8 %, prix orientés à la hausse (+1 %/an).
Revenu médian de 21 010 €/an, sécurité plus favorable.
Pour la rentabilité, Montauban a l'avantage. Rendement brut de 7,8 %, prix orientés à la hausse (+1 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Montauban est la commune la plus accessible : 1 731 €/m² contre 3 065 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Montauban affiche le taux le plus faible (7,0 ‰ contre 9,3 ‰).
Côté cadre de vie, Montauban se distingue. Revenu médian de 21 010 €/an, sécurité plus favorable.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.