Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À La Guérinière, un appartement se négocie 4 231 €/m², soit 14 % moins cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4 % à La Guérinière contre 5 % à Nice, avantage Nice. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 22 460 €/an à La Guérinière et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à La Guérinière) ; La Guérinière compte 1 377 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an).
Revenu médian de 22 460 €/an.
Pour la rentabilité, Nice a l'avantage. Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
La Guérinière est la commune la plus accessible : 4 231 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, La Guérinière se distingue. Revenu médian de 22 460 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.