Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 460 % plus cher que Villeneuve-sur-Lot (879 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 13 % à Villeneuve-sur-Lot, avantage Villeneuve-sur-Lot ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nice évolue de +5,5 %/an et Villeneuve-sur-Lot de -1,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 870 €/an à Nice et 19 030 €/an à Villeneuve-sur-Lot (niveau de vie supérieur à Nice) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Villeneuve-sur-Lot ; Nice compte 357 737 habitants, Villeneuve-sur-Lot 22 350. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 13 %, prix en correction (-1,7 %/an).
Revenu médian de 20 870 €/an, sécurité à surveiller (avantage Villeneuve-sur-Lot).
Pour la rentabilité, Villeneuve-sur-Lot a l'avantage. Rendement brut de 13 %, prix en correction (-1,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Villeneuve-sur-Lot est la commune la plus accessible : 879 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Villeneuve-sur-Lot affiche le taux le plus faible (5,2 ‰ contre 6,1 ‰).
Côté cadre de vie, Nice se distingue. Revenu médian de 20 870 €/an, sécurité à surveiller (avantage Villeneuve-sur-Lot).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.