Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 21 % plus cher que Vannes (4 074 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 4,2 % à Vannes, avantage Nice ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nice évolue de +5,5 %/an et Vannes de +4,8 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 870 €/an à Nice et 23 060 €/an à Vannes (niveau de vie supérieur à Vannes) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Vannes ; Nice compte 357 737 habitants, Vannes 55 790. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an).
Revenu médian de 23 060 €/an, sécurité plus favorable.
Pour la rentabilité, Nice a l'avantage. Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Vannes est la commune la plus accessible : 4 074 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Vannes affiche le taux le plus faible (4,1 ‰ contre 6,1 ‰).
Côté cadre de vie, Vannes se distingue. Revenu médian de 23 060 €/an, sécurité plus favorable.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.