Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 103 % plus cher que Saint-Étienne-du-Rouvray (2 425 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 5,9 % à Saint-Étienne-du-Rouvray, avantage Saint-Étienne-du-Rouvray ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nice évolue de +5,5 %/an et Saint-Étienne-du-Rouvray de +30,6 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 870 €/an à Nice et 18 470 €/an à Saint-Étienne-du-Rouvray (niveau de vie supérieur à Nice) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Saint-Étienne-du-Rouvray ; Nice compte 357 737 habitants, Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+30,6 %/an).
Revenu médian de 20 870 €/an, sécurité à surveiller (avantage Saint-Étienne-du-Rouvray).
Pour la rentabilité, Saint-Étienne-du-Rouvray a l'avantage. Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+30,6 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Saint-Étienne-du-Rouvray est la commune la plus accessible : 2 425 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Saint-Étienne-du-Rouvray affiche le taux le plus faible (3,9 ‰ contre 6,1 ‰).
Côté cadre de vie, Nice se distingue. Revenu médian de 20 870 €/an, sécurité à surveiller (avantage Saint-Étienne-du-Rouvray).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.