Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À L'Haÿ-les-Roses, un appartement se négocie 4 951 €/m², soit 1 % plus cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,3 % à L'Haÿ-les-Roses contre 5 % à Nice, avantage L'Haÿ-les-Roses ; sur la trajectoire des prix (DVF), L'Haÿ-les-Roses évolue de +7,7 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 24 050 €/an à L'Haÿ-les-Roses et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à L'Haÿ-les-Roses) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nice ; L'Haÿ-les-Roses compte 31 188 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,3 %, prix orientés à la hausse (+7,7 %/an).
Revenu médian de 24 050 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Pour la rentabilité, L'Haÿ-les-Roses a l'avantage. Rendement brut de 5,3 %, prix orientés à la hausse (+7,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Nice est la commune la plus accessible : 4 922 €/m² contre 4 951 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nice affiche le taux le plus faible (6,1 ‰ contre 6,2 ‰).
Côté cadre de vie, L'Haÿ-les-Roses se distingue. Revenu médian de 24 050 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.