Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Flaviac, un appartement se négocie 2 528 €/m², soit 49 % moins cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 3,9 % à Flaviac contre 5 % à Nice, avantage Nice ; sur la trajectoire des prix (DVF), Flaviac évolue de +8,1 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 22 020 €/an à Flaviac et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à Flaviac) ; Flaviac compte 1 235 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an).
Revenu médian de 22 020 €/an.
Pour la rentabilité, Nice a l'avantage. Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Flaviac est la commune la plus accessible : 2 528 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Flaviac se distingue. Revenu médian de 22 020 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.