Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Flaviac, un appartement se négocie 2 528 €/m², soit 18 % moins cher que Marseille (3 065 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 3,9 % à Flaviac contre 5,9 % à Marseille, avantage Marseille ; sur la trajectoire des prix (DVF), Flaviac évolue de +8,1 %/an et Marseille de +2,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 22 020 €/an à Flaviac et 19 940 €/an à Marseille (niveau de vie supérieur à Flaviac) ; Flaviac compte 1 235 habitants, Marseille 886 040. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an).
Revenu médian de 22 020 €/an.
Pour la rentabilité, Marseille a l'avantage. Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Flaviac est la commune la plus accessible : 2 528 €/m² contre 3 065 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Flaviac se distingue. Revenu médian de 22 020 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.