Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Bellevaux, un appartement se négocie 3 015 €/m², soit 39 % moins cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 6,3 % à Bellevaux contre 5 % à Nice, avantage Bellevaux ; sur la trajectoire des prix (DVF), Bellevaux évolue de +7,4 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 24 820 €/an à Bellevaux et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à Bellevaux) ; Bellevaux compte 1 450 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,3 %, prix orientés à la hausse (+7,4 %/an).
Revenu médian de 24 820 €/an.
Pour la rentabilité, Bellevaux a l'avantage. Rendement brut de 6,3 %, prix orientés à la hausse (+7,4 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Bellevaux est la commune la plus accessible : 3 015 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Bellevaux se distingue. Revenu médian de 24 820 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.