Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nîmes, un appartement se négocie 2 167 €/m², soit au même niveau que Yffiniac (2 158 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 8,1 % à Nîmes contre 6,1 % à Yffiniac, avantage Nîmes ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nîmes évolue de +4,2 %/an et Yffiniac de +3,4 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 18 450 €/an à Nîmes et 22 310 €/an à Yffiniac (niveau de vie supérieur à Yffiniac) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nîmes ; Nîmes compte 151 839 habitants, Yffiniac 5 074. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 8,1 %, prix orientés à la hausse (+4,2 %/an).
Revenu médian de 22 310 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nîmes).
Pour la rentabilité, Nîmes a l'avantage. Rendement brut de 8,1 %, prix orientés à la hausse (+4,2 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Yffiniac est la commune la plus accessible : 2 158 €/m² contre 2 167 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nîmes affiche le taux le plus faible (8,2 ‰ contre 14,7 ‰).
Côté cadre de vie, Yffiniac se distingue. Revenu médian de 22 310 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nîmes).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.