Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nîmes, un appartement se négocie 2 200 €/m², soit 16 % moins cher que Toulon (2 619 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 6,3 % à Nîmes contre 6,6 % à Toulon, avantage Toulon ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nîmes évolue de +0 %/an et Toulon de +4,3 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Nîmes compte 151 839 habitants, Toulon 179 116. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,6 %, prix orientés à la hausse (+4,3 %/an).
Revenu médian de 20 390 €/an.
Pour la rentabilité, Toulon a l'avantage. Rendement brut de 6,6 %, prix orientés à la hausse (+4,3 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Nîmes est la commune la plus accessible : 2 200 €/m² contre 2 619 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Toulon se distingue. Revenu médian de 20 390 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.