Investir à Marseille ou Toulon ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Marseille, un appartement se négocie 3 065 €/m², soit 17 % plus cher que Toulon (2 619 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Marseille contre 6,6 % à Toulon, avantage Toulon ; sur la trajectoire des prix (DVF), Marseille évolue de +2,7 %/an et Toulon de +4,3 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 940 €/an à Marseille et 20 390 €/an à Toulon (niveau de vie supérieur à Toulon) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Toulon ; Marseille compte 886 040 habitants, Toulon 179 116. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,6 %, prix orientés à la hausse (+4,3 %/an).
Revenu médian de 20 390 €/an, sécurité plus favorable.
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Marseille ou à Toulon ?
Pour la rentabilité, Toulon a l'avantage. Rendement brut de 6,6 %, prix orientés à la hausse (+4,3 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Marseille ou Toulon ?
Toulon est la commune la plus accessible : 2 619 €/m² contre 3 065 €/m² (prix médians DVF).
Marseille ou Toulon : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Toulon affiche le taux le plus faible (6,1 ‰ contre 9,3 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Marseille ou Toulon ?
Côté cadre de vie, Toulon se distingue. Revenu médian de 20 390 €/an, sécurité plus favorable.
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.