Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 50 % plus cher que Vineuil-Saint-Firmin (3 283 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 7 % à Vineuil-Saint-Firmin, avantage Vineuil-Saint-Firmin ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nice évolue de +5,5 %/an et Vineuil-Saint-Firmin de -4,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 870 €/an à Nice et 32 180 €/an à Vineuil-Saint-Firmin (niveau de vie supérieur à Vineuil-Saint-Firmin) ; Nice compte 357 737 habitants, Vineuil-Saint-Firmin 1 380. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 7 %, prix en correction (-4,5 %/an).
Revenu médian de 32 180 €/an.
Pour la rentabilité, Vineuil-Saint-Firmin a l'avantage. Rendement brut de 7 %, prix en correction (-4,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Vineuil-Saint-Firmin est la commune la plus accessible : 3 283 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Vineuil-Saint-Firmin se distingue. Revenu médian de 32 180 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.