Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 36 % plus cher que Villiers-sur-Marne (3 608 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 6,4 % à Villiers-sur-Marne, avantage Villiers-sur-Marne ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nice évolue de +5,5 %/an et Villiers-sur-Marne de -5,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 870 €/an à Nice et 23 450 €/an à Villiers-sur-Marne (niveau de vie supérieur à Villiers-sur-Marne) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nice ; Nice compte 357 737 habitants, Villiers-sur-Marne 33 162. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,4 %, prix en correction (-5,1 %/an).
Revenu médian de 23 450 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Pour la rentabilité, Villiers-sur-Marne a l'avantage. Rendement brut de 6,4 %, prix en correction (-5,1 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Villiers-sur-Marne est la commune la plus accessible : 3 608 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nice affiche le taux le plus faible (6,1 ‰ contre 11,7 ‰).
Côté cadre de vie, Villiers-sur-Marne se distingue. Revenu médian de 23 450 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.