Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 46 % plus cher que Villebon-sur-Yvette (3 374 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 6,5 % à Villebon-sur-Yvette, avantage Villebon-sur-Yvette. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 870 €/an à Nice et 28 820 €/an à Villebon-sur-Yvette (niveau de vie supérieur à Villebon-sur-Yvette) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nice ; Nice compte 357 737 habitants, Villebon-sur-Yvette 10 291. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,5 %.
Revenu médian de 28 820 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Pour la rentabilité, Villebon-sur-Yvette a l'avantage. Rendement brut de 6,5 %. À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Villebon-sur-Yvette est la commune la plus accessible : 3 374 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nice affiche le taux le plus faible (6,1 ‰ contre 7,3 ‰).
Côté cadre de vie, Villebon-sur-Yvette se distingue. Revenu médian de 28 820 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.