Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 460 % plus cher que Varzy (879 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 11,1 % à Varzy, avantage Varzy ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nice évolue de +5,5 %/an et Varzy de +6,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 870 €/an à Nice et 19 300 €/an à Varzy (niveau de vie supérieur à Nice) ; Nice compte 357 737 habitants, Varzy 1 069. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 11,1 %, prix orientés à la hausse (+6,7 %/an).
Revenu médian de 20 870 €/an.
Pour la rentabilité, Varzy a l'avantage. Rendement brut de 11,1 %, prix orientés à la hausse (+6,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Varzy est la commune la plus accessible : 879 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Nice se distingue. Revenu médian de 20 870 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.