Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 244 % plus cher que Smarves (1 431 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 7,1 % à Smarves, avantage Smarves. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Nice compte 357 737 habitants, Smarves 2 941. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 7,1 %.
Revenu médian de 20 870 €/an.
Pour la rentabilité, Smarves a l'avantage. Rendement brut de 7,1 %. À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Smarves est la commune la plus accessible : 1 431 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Nice se distingue. Revenu médian de 20 870 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.