Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 533 % plus cher que Sap-en-Auge (778 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 15,6 % à Sap-en-Auge, avantage Sap-en-Auge ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nice évolue de +5,5 %/an et Sap-en-Auge de -12,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 870 €/an à Nice et 18 600 €/an à Sap-en-Auge (niveau de vie supérieur à Nice) ; Nice compte 357 737 habitants, Sap-en-Auge 926. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 15,6 %, prix en correction (-12,5 %/an).
Revenu médian de 20 870 €/an.
Pour la rentabilité, Sap-en-Auge a l'avantage. Rendement brut de 15,6 %, prix en correction (-12,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Sap-en-Auge est la commune la plus accessible : 778 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Nice se distingue. Revenu médian de 20 870 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.