Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 449 % plus cher que Saint-Vincent (896 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 12,5 % à Saint-Vincent, avantage Saint-Vincent ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nice évolue de +5,5 %/an et Saint-Vincent de -15,6 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 870 €/an à Nice et 21 960 €/an à Saint-Vincent (niveau de vie supérieur à Saint-Vincent) ; Nice compte 357 737 habitants, Saint-Vincent 1 089. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 12,5 %, prix en correction (-15,6 %/an).
Revenu médian de 21 960 €/an.
Pour la rentabilité, Saint-Vincent a l'avantage. Rendement brut de 12,5 %, prix en correction (-15,6 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Saint-Vincent est la commune la plus accessible : 896 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Saint-Vincent se distingue. Revenu médian de 21 960 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.