Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 371 % plus cher que Saint-Nicolas-de-Port (1 045 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 11 % à Saint-Nicolas-de-Port, avantage Saint-Nicolas-de-Port ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nice évolue de +5,5 %/an et Saint-Nicolas-de-Port de -0,6 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 870 €/an à Nice et 22 450 €/an à Saint-Nicolas-de-Port (niveau de vie supérieur à Saint-Nicolas-de-Port) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nice ; Nice compte 357 737 habitants, Saint-Nicolas-de-Port 7 359. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 11 %, prix en correction (-0,6 %/an).
Revenu médian de 22 450 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Pour la rentabilité, Saint-Nicolas-de-Port a l'avantage. Rendement brut de 11 %, prix en correction (-0,6 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Saint-Nicolas-de-Port est la commune la plus accessible : 1 045 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nice affiche le taux le plus faible (6,1 ‰ contre 7,4 ‰).
Côté cadre de vie, Saint-Nicolas-de-Port se distingue. Revenu médian de 22 450 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.