Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 23 % moins cher que Saint-Germain-en-Laye (6 355 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 4,4 % à Saint-Germain-en-Laye, avantage Nice ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nice évolue de +5,5 %/an et Saint-Germain-en-Laye de -3,3 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 870 €/an à Nice et 32 270 €/an à Saint-Germain-en-Laye (niveau de vie supérieur à Saint-Germain-en-Laye) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nice ; Nice compte 357 737 habitants, Saint-Germain-en-Laye 45 931. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an).
Revenu médian de 32 270 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Pour la rentabilité, Nice a l'avantage. Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Nice est la commune la plus accessible : 4 922 €/m² contre 6 355 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nice affiche le taux le plus faible (6,1 ‰ contre 6,2 ‰).
Côté cadre de vie, Saint-Germain-en-Laye se distingue. Revenu médian de 32 270 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nice).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.