Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Nice, un appartement se négocie 4 922 €/m², soit 84 % plus cher que Nivolas-Vermelle (2 674 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5 % à Nice contre 6,5 % à Nivolas-Vermelle, avantage Nivolas-Vermelle ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nice évolue de +5,5 %/an et Nivolas-Vermelle de +10,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Nice compte 357 737 habitants, Nivolas-Vermelle 2 706. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,5 %, prix orientés à la hausse (+10,1 %/an).
Revenu médian de 20 870 €/an.
Pour la rentabilité, Nivolas-Vermelle a l'avantage. Rendement brut de 6,5 %, prix orientés à la hausse (+10,1 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Nivolas-Vermelle est la commune la plus accessible : 2 674 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Nice se distingue. Revenu médian de 20 870 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.