Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Montenay, un appartement se négocie 1 157 €/m², soit 76 % moins cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 7,7 % à Montenay contre 5 % à Nice, avantage Montenay ; sur la trajectoire des prix (DVF), Montenay évolue de +0,2 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 22 270 €/an à Montenay et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à Montenay) ; Montenay compte 1 291 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 7,7 %, prix orientés à la hausse (+0,2 %/an).
Revenu médian de 22 270 €/an.
Pour la rentabilité, Montenay a l'avantage. Rendement brut de 7,7 %, prix orientés à la hausse (+0,2 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Montenay est la commune la plus accessible : 1 157 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Montenay se distingue. Revenu médian de 22 270 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.