Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Les Herbiers, un appartement se négocie 2 953 €/m², soit 40 % moins cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,7 % à Les Herbiers contre 5 % à Nice, avantage Nice ; sur la trajectoire des prix (DVF), Les Herbiers évolue de +28,8 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 22 050 €/an à Les Herbiers et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à Les Herbiers) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Les Herbiers ; Les Herbiers compte 16 521 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an).
Revenu médian de 22 050 €/an, sécurité plus favorable.
Pour la rentabilité, Nice a l'avantage. Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Les Herbiers est la commune la plus accessible : 2 953 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Les Herbiers affiche le taux le plus faible (2,2 ‰ contre 6,1 ‰).
Côté cadre de vie, Les Herbiers se distingue. Revenu médian de 22 050 €/an, sécurité plus favorable.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.