Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Le Havre, un appartement se négocie 2 179 €/m², soit 30 % moins cher que Montmagny (3 093 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 6,8 % à Le Havre contre 7,5 % à Montmagny, avantage Montmagny ; sur la trajectoire des prix (DVF), Le Havre évolue de +0 %/an et Montmagny de -0,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 650 €/an à Le Havre et 20 480 €/an à Montmagny (niveau de vie supérieur à Montmagny) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Le Havre ; Le Havre compte 166 687 habitants, Montmagny 15 105. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 7,5 %, prix en correction (-0,5 %/an).
Revenu médian de 20 480 €/an, sécurité à surveiller (avantage Le Havre).
Pour la rentabilité, Montmagny a l'avantage. Rendement brut de 7,5 %, prix en correction (-0,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Le Havre est la commune la plus accessible : 2 179 €/m² contre 3 093 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Le Havre affiche le taux le plus faible (5,6 ‰ contre 8,5 ‰).
Côté cadre de vie, Montmagny se distingue. Revenu médian de 20 480 €/an, sécurité à surveiller (avantage Le Havre).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.