Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Le Fleix, un appartement se négocie 1 241 €/m², soit 75 % moins cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 9,8 % à Le Fleix contre 5 % à Nice, avantage Le Fleix ; sur la trajectoire des prix (DVF), Le Fleix évolue de -4,3 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 050 €/an à Le Fleix et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à Nice) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nice ; Le Fleix compte 1 488 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 9,8 %, prix en correction (-4,3 %/an).
Revenu médian de 20 870 €/an, sécurité plus favorable.
Pour la rentabilité, Le Fleix a l'avantage. Rendement brut de 9,8 %, prix en correction (-4,3 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Le Fleix est la commune la plus accessible : 1 241 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nice affiche le taux le plus faible (6,1 ‰ contre 7,2 ‰).
Côté cadre de vie, Nice se distingue. Revenu médian de 20 870 €/an, sécurité plus favorable.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.