Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Herbignac, un appartement se négocie 3 191 €/m², soit 35 % moins cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,7 % à Herbignac contre 5 % à Nice, avantage Nice ; sur la trajectoire des prix (DVF), Herbignac évolue de +10,8 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 22 180 €/an à Herbignac et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à Herbignac) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Herbignac ; Herbignac compte 7 224 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an).
Revenu médian de 22 180 €/an, sécurité plus favorable.
Pour la rentabilité, Nice a l'avantage. Rendement brut de 5 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Herbignac est la commune la plus accessible : 3 191 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Herbignac affiche le taux le plus faible (4,9 ‰ contre 6,1 ‰).
Côté cadre de vie, Herbignac se distingue. Revenu médian de 22 180 €/an, sécurité plus favorable.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.