Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Dirac, un appartement se négocie 2 025 €/m², soit 59 % moins cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Dirac contre 5 % à Nice, avantage Dirac ; sur la trajectoire des prix (DVF), Dirac évolue de +16,8 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 24 140 €/an à Dirac et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à Dirac) ; Dirac compte 1 516 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+16,8 %/an).
Revenu médian de 24 140 €/an.
Pour la rentabilité, Dirac a l'avantage. Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+16,8 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Dirac est la commune la plus accessible : 2 025 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Dirac se distingue. Revenu médian de 24 140 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.