Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Compiègne, un appartement se négocie 2 380 €/m², soit 52 % moins cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 7,4 % à Compiègne contre 5 % à Nice, avantage Compiègne ; sur la trajectoire des prix (DVF), Compiègne évolue de -1,1 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 430 €/an à Compiègne et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à Nice) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Compiègne ; Compiègne compte 40 761 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 7,4 %, prix en correction (-1,1 %/an).
Revenu médian de 20 870 €/an, sécurité à surveiller (avantage Compiègne).
Pour la rentabilité, Compiègne a l'avantage. Rendement brut de 7,4 %, prix en correction (-1,1 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Compiègne est la commune la plus accessible : 2 380 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Compiègne affiche le taux le plus faible (2,5 ‰ contre 6,1 ‰).
Côté cadre de vie, Nice se distingue. Revenu médian de 20 870 €/an, sécurité à surveiller (avantage Compiègne).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.