Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Bordeaux, un appartement se négocie 4 545 €/m², soit 35 % plus cher que Caen (3 360 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,2 % à Bordeaux contre 4,9 % à Caen, avantage Caen ; sur la trajectoire des prix (DVF), Bordeaux évolue de -3,5 %/an et Caen de +0,9 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 23 860 €/an à Bordeaux et 21 060 €/an à Caen (niveau de vie supérieur à Bordeaux) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Caen ; Bordeaux compte 267 991 habitants, Caen 109 400. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 4,9 %, prix orientés à la hausse (+0,9 %/an).
Revenu médian de 23 860 €/an, sécurité à surveiller (avantage Caen).
Pour la rentabilité, Caen a l'avantage. Rendement brut de 4,9 %, prix orientés à la hausse (+0,9 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Caen est la commune la plus accessible : 3 360 €/m² contre 4 545 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Caen affiche le taux le plus faible (3,7 ‰ contre 6,9 ‰).
Côté cadre de vie, Bordeaux se distingue. Revenu médian de 23 860 €/an, sécurité à surveiller (avantage Caen).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.