Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Caen, un appartement se négocie 3 360 €/m², soit 18 % moins cher que Toulouse (4 081 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,9 % à Caen contre 4,1 % à Toulouse, avantage Caen ; sur la trajectoire des prix (DVF), Caen évolue de +0,9 %/an et Toulouse de -0,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 21 060 €/an à Caen et 21 730 €/an à Toulouse (niveau de vie supérieur à Toulouse) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Caen ; Caen compte 109 400 habitants, Toulouse 514 819. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 4,9 %, prix orientés à la hausse (+0,9 %/an).
Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité à surveiller (avantage Caen).
Pour la rentabilité, Caen a l'avantage. Rendement brut de 4,9 %, prix orientés à la hausse (+0,9 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Caen est la commune la plus accessible : 3 360 €/m² contre 4 081 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Caen affiche le taux le plus faible (3,7 ‰ contre 6,4 ‰).
Côté cadre de vie, Toulouse se distingue. Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité à surveiller (avantage Caen).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.