Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Besançon, un appartement se négocie 2 361 €/m², soit 52 % moins cher que Nice (4 922 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 6,6 % à Besançon contre 5 % à Nice, avantage Besançon ; sur la trajectoire des prix (DVF), Besançon évolue de +4,8 %/an et Nice de +5,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 220 €/an à Besançon et 20 870 €/an à Nice (niveau de vie supérieur à Nice) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Besançon ; Besançon compte 118 489 habitants, Nice 357 737. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,6 %, prix orientés à la hausse (+4,8 %/an).
Revenu médian de 20 870 €/an, sécurité à surveiller (avantage Besançon).
Pour la rentabilité, Besançon a l'avantage. Rendement brut de 6,6 %, prix orientés à la hausse (+4,8 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Besançon est la commune la plus accessible : 2 361 €/m² contre 4 922 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Besançon affiche le taux le plus faible (2,8 ‰ contre 6,1 ‰).
Côté cadre de vie, Nice se distingue. Revenu médian de 20 870 €/an, sécurité à surveiller (avantage Besançon).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.