Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Annecy, un appartement se négocie 5 556 €/m², soit 36 % plus cher que Toulouse (4 081 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,4 % à Annecy contre 4,1 % à Toulouse, avantage Annecy ; sur la trajectoire des prix (DVF), Annecy évolue de +5,2 %/an et Toulouse de -0,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 25 400 €/an à Annecy et 21 730 €/an à Toulouse (niveau de vie supérieur à Annecy) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Toulouse ; Annecy compte 132 117 habitants, Toulouse 514 819. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 4,4 %, prix orientés à la hausse (+5,2 %/an).
Revenu médian de 25 400 €/an, sécurité à surveiller (avantage Toulouse).
Pour la rentabilité, Annecy a l'avantage. Rendement brut de 4,4 %, prix orientés à la hausse (+5,2 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Toulouse est la commune la plus accessible : 4 081 €/m² contre 5 556 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Toulouse affiche le taux le plus faible (6,4 ‰ contre 8,0 ‰).
Côté cadre de vie, Annecy se distingue. Revenu médian de 25 400 €/an, sécurité à surveiller (avantage Toulouse).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.