Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Annecy, un appartement se négocie 5 556 €/m², soit 81 % plus cher que Marseille (3 065 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,4 % à Annecy contre 5,9 % à Marseille, avantage Marseille ; sur la trajectoire des prix (DVF), Annecy évolue de +5,2 %/an et Marseille de +2,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 25 400 €/an à Annecy et 19 940 €/an à Marseille (niveau de vie supérieur à Annecy) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Annecy ; Annecy compte 132 117 habitants, Marseille 886 040. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an).
Revenu médian de 25 400 €/an, sécurité plus favorable.
Pour la rentabilité, Marseille a l'avantage. Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Marseille est la commune la plus accessible : 3 065 €/m² contre 5 556 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Annecy affiche le taux le plus faible (8,0 ‰ contre 9,3 ‰).
Côté cadre de vie, Annecy se distingue. Revenu médian de 25 400 €/an, sécurité plus favorable.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.