Investir à Marseille ou Rennes ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Marseille, un appartement se négocie 3 065 €/m², soit 29 % moins cher que Rennes (4 330 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Marseille contre 4,1 % à Rennes, avantage Marseille ; sur la trajectoire des prix (DVF), Marseille évolue de +2,7 %/an et Rennes de +4,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 940 €/an à Marseille et 22 000 €/an à Rennes (niveau de vie supérieur à Rennes) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Rennes ; Marseille compte 886 040 habitants, Rennes 230 890. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an).
Revenu médian de 22 000 €/an, sécurité plus favorable.
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Marseille ou à Rennes ?
Pour la rentabilité, Marseille a l'avantage. Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Marseille ou Rennes ?
Marseille est la commune la plus accessible : 3 065 €/m² contre 4 330 €/m² (prix médians DVF).
Marseille ou Rennes : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Rennes affiche le taux le plus faible (4,8 ‰ contre 9,3 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Marseille ou Rennes ?
Côté cadre de vie, Rennes se distingue. Revenu médian de 22 000 €/an, sécurité plus favorable.
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.