Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Marcellaz, un appartement se négocie 4 313 €/m², soit 99 % plus cher que Nîmes (2 167 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,6 % à Marcellaz contre 8,1 % à Nîmes, avantage Nîmes ; sur la trajectoire des prix (DVF), Marcellaz évolue de +1,5 %/an et Nîmes de +4,2 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 37 920 €/an à Marcellaz et 18 450 €/an à Nîmes (niveau de vie supérieur à Marcellaz) ; Marcellaz compte 1 082 habitants, Nîmes 151 839. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 8,1 %, prix orientés à la hausse (+4,2 %/an).
Revenu médian de 37 920 €/an.
Pour la rentabilité, Nîmes a l'avantage. Rendement brut de 8,1 %, prix orientés à la hausse (+4,2 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Nîmes est la commune la plus accessible : 2 167 €/m² contre 4 313 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Marcellaz se distingue. Revenu médian de 37 920 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.