Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Gien, un appartement se négocie 974 €/m², soit 90 % moins cher que Paris (9 527 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 13,4 % à Gien contre 3,5 % à Paris, avantage Gien ; sur la trajectoire des prix (DVF), Gien évolue de +12,3 %/an et Paris de -4,2 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 360 €/an à Gien et 28 790 €/an à Paris (niveau de vie supérieur à Paris) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Gien ; Gien compte 13 459 habitants, Paris 2 103 778. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 13,4 %, prix orientés à la hausse (+12,3 %/an).
Revenu médian de 28 790 €/an, sécurité à surveiller (avantage Gien).
Pour la rentabilité, Gien a l'avantage. Rendement brut de 13,4 %, prix orientés à la hausse (+12,3 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Gien est la commune la plus accessible : 974 €/m² contre 9 527 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Gien affiche le taux le plus faible (4,5 ‰ contre 5,1 ‰).
Côté cadre de vie, Paris se distingue. Revenu médian de 28 790 €/an, sécurité à surveiller (avantage Gien).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.