Investir à Bordeaux ou Vallons-de-l'Erdre ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Bordeaux, un appartement se négocie 4 545 €/m², soit 200 % plus cher que Vallons-de-l'Erdre (1 513 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,2 % à Bordeaux contre 7,5 % à Vallons-de-l'Erdre, avantage Vallons-de-l'Erdre ; sur la trajectoire des prix (DVF), Bordeaux évolue de -3,5 %/an et Vallons-de-l'Erdre de +1,9 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 23 860 €/an à Bordeaux et 20 540 €/an à Vallons-de-l'Erdre (niveau de vie supérieur à Bordeaux) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Vallons-de-l'Erdre ; Bordeaux compte 267 991 habitants, Vallons-de-l'Erdre 6 692. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 7,5 %, prix orientés à la hausse (+1,9 %/an).
Revenu médian de 23 860 €/an, sécurité à surveiller (avantage Vallons-de-l'Erdre).
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Bordeaux ou à Vallons-de-l'Erdre ?
Pour la rentabilité, Vallons-de-l'Erdre a l'avantage. Rendement brut de 7,5 %, prix orientés à la hausse (+1,9 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Bordeaux ou Vallons-de-l'Erdre ?
Vallons-de-l'Erdre est la commune la plus accessible : 1 513 €/m² contre 4 545 €/m² (prix médians DVF).
Bordeaux ou Vallons-de-l'Erdre : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Vallons-de-l'Erdre affiche le taux le plus faible (4,6 ‰ contre 6,9 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Bordeaux ou Vallons-de-l'Erdre ?
Côté cadre de vie, Bordeaux se distingue. Revenu médian de 23 860 €/an, sécurité à surveiller (avantage Vallons-de-l'Erdre).
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.