Angerville

Le marché d'Angerville affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale des communes périurbaines franciliennes (≈6,5%), suggérant une sous-évaluation relative du parc locatif. Le prix médian de 1 833€/m², stable depuis 2021 (millesime DVF), indique une absence de cycle haussier significatif, confirmant un marché en phase de stagnation structurelle. La part de logements vacants à 10,8% (vs 8,2% en moyenne régionale) révèle une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais le volume annuel de transactions (5) souligne une faible rotation du parc, limitant les opportunités de plus-values à court terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 8,8% justifié par un loyer médian de 13,4€/m², mais grevé par une part de locataires limitée à 32,2%, réduisant la base de demande locative. La faible rotation du marché (5 transactions/an) et la part élevée de propriétaires (66,5%) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., rendant ce profil adapté aux investisseurs en quête de cash-flow immédiat plutôt qu'à ceux visant une revalorisation patrimoniale. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est amplifié par un revenu médian de 21 380€ et un taux de pauvreté de 13%, contraignant la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérés, avec une densité d'équipements équilibrée (270 équipements pour 4 100 habitants), mais une concentration insuffisante dans les services essentiels (santé : 41 équipements, enseignement : 4) et une dépendance aux commerces locaux (49) pour une commune de cette taille. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 3,5 cambriolages pour 1 000 habitants, est supérieure à la moyenne des communes rurales franciliennes (≈2,8), mais les violences intrafamiliales (4,1) et les dégradations (6,1) signalent des tensions sociales localisées. La revente sera favorisée par la part majoritaire de maisons (74,8%), mais la stagnation des prix et la faible demande externe limitent les perspectives de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps..