Yvetot

Le marché immobilier d'Yvetot affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 13,4 % sur 5 ans (2019-2024) et un prix médian au m² à 2 395 €, positionnant la commune en phase haussière accélérée. La tension transactionnelle (6 ventes annuelles pour un parc estimé à ~3 000 logements) confirme une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle, tandis que le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9 % reflète un équilibre entre attractivité locative et valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. patrimoniale. La part de logements vacants (8,7 %) reste contenue, limitant le risque de surcapacité, mais la concentration de maisons (51,8 %) suggère une segmentation du marché vers des profils familiaux, potentiellement moins sensibles aux cycles économiques.

Le couple risque/rendement est favorable à une stratégie de rendement pur, avec un taux brut de 5,9 % supérieur à la moyenne régionale (4,5 % en Normandie) et une part de locataires élevée (59,9 %), garantissant une demande locative captive. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., couplée à un revenu médian de 21 030 € et un taux de pauvreté de 15 %, indique une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative modérée mais stable, avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. limité. Cependant, la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers des biens familiaux (maisons) réduit la flexibilité pour des investisseurs ciblant des segments haut de gamme ou étudiants, nécessitant une sélection rigoureuse des actifs.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, avec une densité d'équipements élevée (766 pour 10 000 habitants) et une répartition équilibrée entre santé (226), commerces (203) et services (274), renforçant l'autonomie territoriale. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une pression criminelle modérée (3,6 cambriolages pour 1 000 habitants) mais des violences intrafamiliales (4,9) et usage de stupéfiants (8,3) en hausse, suggérant des points de vigilance pour les familles. La désirabilité est soutenue par une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). commerciale et éducative, mais la stagnation des revenus médians (21 030 €) et la part de propriétaires (39,2 %) limitent l'effet richesse, justifiant une approche sélective pour les acquéreurs en résidence principale.