FranceMetrics.fr · partenaire de votre pouvoir d'achatrelevé du 19 octobre
Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
12,4 €
+20 % sur 7 ans · +2,7 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 892 €/m²
Loyer
12.4 €/m²
Rendement brut
7.9 %
Population
4 494
Revenu médian
19 910 €/an
Analyse de Saint-Nicolas
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Nicolas affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, suggérant un volume d'échange sous-optimal pour un marché de cette taille. Le prix médian de 1 892 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,9%, indique une prime de risque élevée pour les investisseurs, compensée par un loyer médian de 12,4 €/m² qui reste aligné sur des marchés à faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer.. L'écart entre la part de maisons (56,2%) et la vacance (3,9%) révèle une segmentation résidentielle polarisée, où les actifs immobiliers de qualité bénéficient d'une demande captive, tandis que les segments moins liquides subissent une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle. La stagnation des prix depuis 2021, dans un contexte de taux d'intérêt élevés, positionne ce marché en phase de correction latente, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement macroéconomique.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,9% positionne Saint-Nicolas comme un marché à haut rendement pur, mais la faible part de locataires (50,3%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi inexistante (volume de transactions minimal) limitent la capacité à générer des cash-flows récurrents. La répartition équilibrée entre propriétaires (49%) et locataires suggère une demande résidentielle captive, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (3 transactions) impose une stratégie d'investissement à long terme avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. d'illiquidité estimée à 15-20% par rapport aux marchés comparables. Les investisseurs en rendement pur doivent anticiper une prime de risque de 200 à 300 points de base pour compenser l'absence de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., tandis que les stratégies de préservation patrimoniale (acquisition de maisons avec potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps.) nécessitent une analyse fine des segments sous-évalués (écart prix/loyer anormalement élevé).
Pour le résident
Le cadre de vie à Saint-Nicolas présente des risques socio-économiques élevés, avec un revenu médian de 19 910 € et un taux de pauvreté de 21%, indiquant une population vulnérable aux chocs économiques. La densité d'équipements (153 au total) est correcte, mais la répartition déséquilibrée (seulement 17 commerces et 10 établissements d'enseignement) révèle des lacunes structurelles en services essentiels, limitant l'attractivité pour les ménages aisés. Les indicateurs de sécurité (7 cambriolages, 10,9 dégradations pour 1 000 habitants) sont inférieurs à la moyenne nationale, mais les violences intrafamiliales (7,1) et les escroqueries (5,3) signalent des tensions sociales sous-jacentes. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande externe (retraités, télétravailleurs), mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché imposent une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10 à 15% pour les biens situés en dehors des zones les plus désirables (proximité des équipements clés). Les points de vigilance incluent la vacance potentielle dans les segments locatifs et la dépendance aux politiques sociales locales pour maintenir une demande résidentielle minimale.
Profil de Saint-Nicolas
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 494
habitants
Densité
1 404
hab/km²
Superficie
3.2
km²
Code postal
62223
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 910€/an-12%
Taux de pauvreté21,0%+45%
Propriétaires49,0%-16%
Locataires50,3%+26%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons56,2%+4%
Logements vacants3,9%-51%
Intercommunalité : CU d'Arras
Vitalité économique de Saint-Nicolas
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
758
+3,6 % sur un an
Établissements employeurs
60
+5,3 % sur un an
Créations d'entreprises
23
sur un an
Procédures collectives
3 085
dépt 62 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Nicolas
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 220 €
Femmes 2 076 € · hommes 2 346 € — soit 11,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 679 €
Professions intermédiaires2 316 €
Employés1 781 €
Ouvriers2 012 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Nicolas, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
81/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Nicolas — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
2
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Nicolas est exposée à 3 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1999). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesereine
À Saint-Nicolas, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (2 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Nicolas
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Nicolas (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 708 DPE 4.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Saint-Nicolas
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Nicolas (44,12 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 390 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Nicolas +119 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pas-de-Calais (62), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 954
Part de CDI
39 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 113 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Saint-Nicolas· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
3
Saint-Nicolas est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 3/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Nicolas est 84ᵉ / 150 du département (Pas-de-Calais) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,0‰
Dégradations10,7‰
Violences intrafamiliales6,9‰
Violences hors foyer8,0‰
Vols contre les personnes4,9‰
Violences sexuelles2,2‰
Escroqueries5,3‰
Équipements & services à Saint-Nicolas
153 équipements recensés, soit 34 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
17
Commerces
36
Santé
10
Écoles & formation
23
Sport & culture
1
Transports
6
Tourisme
Écoles & établissements à Saint-Nicolas
2 écoles · 2 collèges — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
