Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 461 €/m²
Loyer
12.1 €/m²
Rendement brut
5.9 %
Population
103 671
Revenu médian
21 800 €/an
Analyse de Nancy
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché nancéien affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3% sur 5 ans (2019-2024), inférieur à la moyenne nationale des villes de taille comparable, suggérant un cycle de croissance ralentie voire en phase de maturation. Le prix médian de 2 461 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9%, positionne Nancy en territoire sous-évalué par rapport à des métropoles comme Strasbourg (2 800 €/m²) ou Lyon (3 200 €/m²), avec une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. de 15% à 20% pour les actifs résidentiels standards. La part de logements vacants à 11,7% (vs 8,2% en moyenne régionale) indique une pression locative modérée, mais révèle des déséquilibres sectoriels (quartiers périphériques vs centre-ville), justifiant une sélection fine des zones d'investissement.
Pour l'investisseur
La structure locative (70,4% de locataires) génère un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9%, aligné sur les standards des villes universitaires, mais avec un risque de vacance structurelle dans les segments haut de gamme (part maisons à 9,7% seulement). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est soutenue par la densité d'équipements (4 084 pour 100 000 habitants) et la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). étudiante (126 équipements d'enseignement), mais le taux de pauvreté à 21% (vs 14,5% en Grand Est) limite la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages, imposant une stratégie de ciblage des petits logements (T2-T3) ou des dispositifs fiscaux (Pinel) pour sécuriser la demande. Le ratio loyer/prix (0,49%) confirme un équilibre risque/rendement acceptable, mais avec une marge de manœuvre réduite en cas de retournement conjoncturel.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements supérieure à la moyenne (40,8 pour 1 000 habitants vs 35 en Grand Est), avec une concentration en santé (10,2‰) et services (17,3‰), renforçant l'attractivité pour les ménages actifs et seniors. Cependant, le niveau de vie médian (21 800 €) et le taux de pauvreté (21%) exposent à un risque de dégradation du parc immobilier dans les quartiers défavorisés (SSMSI : 4,7 cambriolages/1 000 habitants, 21,7 vols de personnes/1 000 habitants). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans les zones bien desservies (13 équipements transports) et les pôles universitaires, tandis que les points de vigilance incluent la concentration des dégradations (12/1 000 habitants) et la pression sur les petits logements, nécessitant une analyse micro-locale pour éviter les actifs en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse..
Profil de Nancy
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
103 671
habitants
Densité
6 958
hab/km²
Superficie
14.9
km²
Code postal
54000
+1 autres
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 800€/an-3%
Taux de pauvreté21,0%+45%
Propriétaires27,4%-53%
Locataires70,4%+76%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons9,7%-82%
Logements vacants11,7%+46%
Intercommunalité : Métropole du Grand Nancy
Vitalité économique de Nancy
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 43/100Dynamique de l'emploi salarié : 33/100
Emploi salarié privé
29 057
-1,0 % sur un an
Établissements employeurs
2 938
-0,4 % sur un an
Procédures collectives
1 919
dépt 54 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Nancy
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 492 €
Femmes 2 318 € · hommes 2 643 € — soit 12,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 917 €
Professions intermédiaires2 530 €
Employés1 920 €
Ouvriers1 998 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Nancy, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
74/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Nancy — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
20
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Nancy est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Nancy, la pression sur l'assurance habitation est notable : 20 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Nancy
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Nancy (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 52 157 DPE 7.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Nancy
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Nancy (43,95 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 384 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Nancy +113 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Meurthe-et-Moselle (54), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 460
Part de CDI
49 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 112 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
24
Nancy est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 24/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Nancy est 29ᵉ / 84 du département (Meurthe-et-Moselle) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,7‰
Dégradations11,9‰
Violences intrafamiliales4,1‰
Violences hors foyer6,8‰
Vols contre les personnes21,7‰
Vols dans les véhicules7,0‰
Violences sexuelles3,1‰
Escroqueries7,1‰
Équipements & services à Nancy
4 084 équipements recensés, soit 39 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
1 065
Commerces
1 024
Santé
126
Écoles & formation
67
Sport & culture
13
Transports
55
Tourisme
Médecins & tarifs à Nancy
814 médecins référencés dans 35 spécialités — 55% en secteur 1 (tarif Sécu), 45% en secteur 2 (dépassements), 48% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.